Como vender um ponto comercial alugado?
Como vender um ponto comercial alugado?
O que é preciso para vender o ponto comercial?- Ser averbada na Junta Comercial;
- Providenciar a publicação no diário oficial do Estado.
- Concordância dos credores apenas no caso do alienante não ter bens suficientes para quitar o débito.
É legal vender ponto comercial?
Mesmo que o imóvel não seja de propriedade do dono do negócio, isto é, seja alugado para fins
comerciais, por lei, ele tem assegurado o direito ao
ponto comercial. Ao optar por passar o
ponto comercial, a transação se dá de forma imobiliária.
Quando o inquilino tem direito ao ponto comercial?
Isso quer dizer que, para assegurar o seu
direito ao ponto comercial, o locatário deve ser Pessoa Física ou Pessoa Jurídica, o contrato de locação deve ter sido firmado pelo prazo mínimo de 5 anos (ou a soma dos prazos renovados de forma ininterrupta) e deve ter desenvolvido apenas uma atividade econômica no imóvel ...
Quanto cobrar por um ponto comercial?
Quando sou questionando de qual valor ideal para pagar aluguel, sugiro sempre que o saudável é entre 8% a 11% do valor de faturamento bruto da empresa. No caso de contratos de aluguéis em andamento e, diante do faturamento real do empreendimento, as negociações podem chegar até a 15% do valor de sua receita.
Como passar o ponto de uma loja alugada?
É fundamental, ao colocar o
ponto comercial à venda e em todas as etapas que envolvem
passar um
ponto, dar conhecimento ao proprietário do imóvel, já que haverá mudança de locatário. Dessa forma, o contrato de locação comercial só poderá ser transferido de uma empresa para outra com a concordância do locador.
Quem pode vender ponto comercial?
No caso de passar o
ponto comercial, a negociação
pode ser feita entre locatário e interessado, mas todo processo tem de ser informado ao locador, pois sem a sua concordância o negócio não acontece, conforme prevê a Lei do Inquilinato.
Qual a Lei do ponto comercial?
Feito esse relato, enfatizamos que o comumente chamado "Direito ao
Ponto", de acordo com
lei vigente, é o direito de o locatário ter o seu contrato de locação renovado compulsoriamente, por meio de uma ação judicial chamada "ação renovatória de contrato de locação", prevista na
Lei do Inquilinato (
Lei 8.245/91).
Como saber o preço de um ponto comercial?
Para saber como avaliar um ponto comercial, vale a pena conferir!- Avalie o contrato de compra e venda do ponto comercial.
- Analise a adequação do ponto comercial.
- Licenças e regularidades.
- Analise a concorrência.
- Avalie a infraestrutura da região.
- Custo de ocupação.
Como calcular o valor de uma loja comercial?
O
valor da empresa é calculado por meio do
valor das ações multiplicado por sua quantidade, mais o
valor das dívidas e subtraindo as disponibilidades - caixa e equivalentes de caixa - da empresa. Já o EBITDA é o Lucro Líquido mais Juros, Impostos, Depreciação e Amortização.
O que é passar o ponto de uma loja?
Passar o ponto comercial – negociar a loja física da empresa, mas manter a marca sob sua posse. A negociação pode envolver os bens da empresa, dependendo da futura atividade
comercial exercida pelo novo dono.
O que é comprar o ponto comercial?
É por meio do processo de
compra e venda que o antigo proprietário do imóvel onde está estabelecido o comércio passa o
ponto ao comprador que, por sua vez, se dispõe a pagar pelo preço previamente negociado. Mas é importante que o comprador tenha ciência de que pode exigir algumas coisas do antigo dono.
O que quer dizer passar o ponto?
Passando o
ponto,
o que é e como ocorre? Ao se
passar o
ponto comercial, o negócio consiste em transmitir o estabelecimento físico para outro dono. Ou seja, a relação se dá de forma imobiliária e isso não
significa que o próximo dono irá manter o mesmo formato comercial ou se enquadrar no mesmo segmento.
O que é comprar um ponto comercial?
É por meio do processo de
compra e venda que o antigo proprietário do imóvel onde está estabelecido o comércio passa o
ponto ao comprador que, por sua vez, se dispõe a pagar pelo preço previamente negociado.
Por que o ponto comercial precisa de proteção legal?
O
Ponto Comercial não existe por si só, ele depende do exercício e da exploração da empresa e é fruto dela; uma consequência do trabalho desenvolvido. Todo o investimento feito pelo locatário merece uma
proteção do direito, de modo que ele não veja seus gastos se perderem com o término da Locação.
Quem tem direito ao fundo de comércio?
“O
fundo de comércio ou estabelecimento comercial é o instrumento da atividade do empresário. Com ele o empresário comercial aparelha-se para exercer sua atividade. Forma o
fundo de comércio a base física da empresa, constituindo um instrumento da atividade empresarial.
Quem paga aluguel tem direito a usucapião?
Em regra, não. Para que seja reconhecida a
usucapião é necessária que a posse do imóvel seja exercida com o ânimo de dono, em outras palavras, a pessoa tenha a intenção de ser e age como se dono fosse. No caso do inquilino, ele não
tem esta posse, já que existe o contrato de locação.
Como avaliar o valor de um estabelecimento comercial?
Confira e boa leitura!- Perfil do público local. Este é um dos critérios mais relevantes na hora de se analisar um ponto comercial. ...
- Adequação do ponto comercial. ...
- Custo de ocupação. ...
- Infraestrutura da região. ...
- Concorrência. ...
- Segurança e acessibilidade do ponto comercial.